רני רוזן זרחיה, משרד עו"ד ונוטריון - עורך דין סכסוכי שכנים
עם ניסיון מוכח של מעל 13 שנים, אנו מעניקים ייעוץ וייצוג משפטי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר.
רני רוזן זרחיה, משרד עו"ד ונוטריון
ניסיון מקצועי
עו"ד רני רוזן זרחיה הוא בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב ובעל התמחות ייחודית בסכסוכי שכנים. מזה למעלה מ-13 שנים, משרדנו מייצג לקוחות בהצלחה בסכסוכי שכנים מורכבים, תוך השגת הצלחות רבות המיטיבות עם לקוחותינו.
משמש כעורך דין מייצג מטעם אגודה לתרבות הדיור ומטעם משרד המשפטים במחוז תל אביב. בעל ניסיון רב בייצוג בפני המפקחת ובבתי המשפט.
משרדנו דוגל בערכי יושרה, מקצועיות ושקיפות מלאה. אנו מאמינים במתן שירות אישי ללקוח, זמינות גבוהה והקפדה על סטנדרטים משפטיים גבוהים, המביאים לתוצאות אופטימליות עבור לקוחותינו.
תחומי התמחות - סכסוכי שכנים
עורך דין סכסוכי שכנים בבית משותף
ייצוג מקצועי של בעלי דירות בסכסוכים מול ועד הבית, טיפול משפטי בהפרות תקנון הבית המשותף, אכיפת תשלומי ועד בית והתמודדות עם מחלוקות מורכבות בין דיירים בבניין משותף.
עורך דין נזקי רטיבות ובנייה בלתי חוקית
ייצוג משפטי מקיף בסכסוכים הנובעים מנזקי רטיבות ונזילות מדירות סמוכות, התמודדות עם בנייה לא חוקית הפוגעת בזכויותיכם, הגנה על זכויות קניין והסדרת מחלוקות על שימוש במרחבים משותפים בהתאם לחוק.
עורך דין ליקויי בנייה
טיפול משפטי מעמיק במקרים של ליקויי בנייה בדירות פרטיות וברכוש המשותף, השגת פיצוי הולם עבור פגמים המשפיעים על איכות החיים, בטיחות הדיירים ושווי הנכס לטווח הארוך.
חניה וזכויות דרך
פתרון משפטי יעיל למחלוקות על זכויות חניה, הבטחת זכויות מעבר חוקיות, הסדרת שימוש בשטחים משותפים והגנה על זכויות גישה לנכס בהתאם לדין ולהסכמים הקיימים.
מאמרים וטיפים - סכסוכי שכנים
1
בנייה לא חוקית - מה עושים?
סקירה מקיפה של הכלים המשפטיים העומדים לרשותך כאשר שכן מבצע בנייה בלתי חוקית הפוגעת בזכויותיך, כולל הגשת תלונה לרשויות, פנייה למפקח על הבתים המשותפים והליכים משפטיים אפשריים.
2
זכותך לפרטיות בבית המשותף
מדריך מעמיק להבנת הזכות החוקית לפרטיות במרחב המגורים המשותף, הגבולות המשפטיים המגנים עליה, וצעדים מעשיים שניתן לנקוט במקרה של הפרתה על ידי שכנים או גורמים אחרים.
3
כיצד להתמודד עם פלישה לרכוש המשותף
מדריך מקיף ושימושי המפרט את הצעדים המשפטיים האפקטיביים להתמודדות עם פלישות לרכוש המשותף, לרבות תיעוד הפלישה, פנייה לוועד הבית, הליכי גישור, ובמקרה הצורך - הגשת תביעה משפטית מנומקת.
פסקי דין ותקדימים - סכסוכי שכנים
רע"א 4984/17 שמעון חיים נ' נציגות הבית המשותף סוקולוב 48 קריית אתא
פסק דין חשוב בנושא החזר הוצאות בגין תיקון שביצע דייר ברכוש המשותף: נקבע כי דרך המלך לתיקון ליקויים ברכוש המשותף היא פנייה לנציגות הבית ובמקרה סירוב - פנייה למפקח. רק במקרים חריגים של דחיפות מוכחת ופגיעה קשה ביכולת שימוש בנכס, כאשר אין אפשרות לפנות למפקח מבלי שהנזק יחמיר משמעותית, יזכה הדייר להחזר.
ע"א 520/96 אחמד עבדאלעזיז חוסין נ' מרים מיר
פסק הדין חשוב שעוסק בתחולת חוק ההתיישנות על מקרקעין מוסדרים. נפסק כי רישום זכויות במקרקעין מוסדרים יוצר הגנה מוחלטת מפני טענות התיישנות, וכי אין לראות בהתיישנות כאמצעי לרכישת בעלות בניגוד לרישום.
רע"א 6339/97 משה רוקר נ' משה סלומון
פסק הדין קובע את מבחני האיזון במתן צווי סילוק יד, תוך בחינת ארבעה שיקולים: עוצמת הזכות שנפגעה, עוצמת הפגיעה, תוצאות הסרת הפגיעה, והתנהגות הצדדים. נקבע שבמקרקעין מוסדרים – פגיעה בזכות קניינית מצדיקה סעד של סילוק יד.
לקוחות ממליצים
1
1
משפחת לוינסון, תל אביב
"עו"ד רני הצליח לפתור סכסוך מורכב עם השכנים שנמשך למעלה מארבע שנים. הגישה המקצועית, הבקיאות בחוק והרגישות האנושית שלו הובילו לפתרון מוסכם שהשביע את רצון כל הצדדים ושיקם את היחסים השכנותיים."
2
2
ועד בית רחוב הרצל, ירושלים
"כשנתקלנו בבעיות חמורות עם בנייה לא חוקית בבניין המשותף, עו"ד רוזן זרחיה סייע לנו להגיע להסדר משפטי מוצלח תוך שבועיים בלבד. היעילות המרשימה והנחישות שלו חסכו לדיירים זמן, כסף ועוגמת נפש רבה."
3
3
חיים כהן, רמת גן
"הניסיון העשיר והידע המעמיק של עו"ד רני בתחום דיני המקרקעין היה קריטי בסכסוך המורכב על גבולות המגרש שלנו. ההמלצות האסטרטגיות והייעוץ המשפטי המדויק חסכו לנו התדיינות משפטית ארוכה ויקרה, והובילו להסכם גישור מוצלח."
4
4
דניאלה שרון, חיפה
"התמודדנו עם מטרדי רעש בלתי נסבלים מהדירה הסמוכה במשך חודשים ארוכים. ההתערבות המהירה, הנחושה והמקצועית של עו"ד רני לא רק השיבה את השקט לחיינו, אלא גם יצרה מנגנון להתמודדות עם בעיות דומות בעתיד."
שאלות נפוצות - סכסוכי שכנים
מהן הזכויות שלי במקרה של בנייה לא חוקית של שכן?
במקרה של בנייה ללא היתר הפוגעת בזכויותיך, ישנן מספר דרכי פעולה: ראשית, באפשרותך להגיש תלונה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. שנית, ניתן להגיש תביעה אזרחית להפסקת הבנייה ולקבלת פיצוי על נזקים שנגרמו. חשוב לתעד את המצב ולשמור על כל התכתובות והראיות הרלוונטיות לחיזוק עמדתך המשפטית.
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בתשלום עבור שיפוץ שלא הסכמתי לו?
התשובה מורכבת ותלויה בסוג השיפוץ:
שיפוץ לשמירה על המצב הקיים: קיימת חובת השתתפות, אך נדרשת הסכמה של לפחות 51% מבעלי הדירות לגבי אופי השיפוץ והצעת המחיר הנבחרת.
שיפוץ לשדרוג: נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות, למעט בשלושה חריגים - התקנת שער חשמלי, אינטרקום ומצלמות אבטחה, בהם נדרשת הסכמה של 51% בלבד.
שיטת הגבייה: זהה לתשלום מיסי ועד הבית - לפי שטח הדירה או לפי הקבוע בתקנון המוסכם. לשינוי לגבייה אחידה נדרשת החלטה באסיפה הכללית ברוב של 100%.
שיפוץ לשמירה על המצב הקיים: קיימת חובת השתתפות, אך נדרשת הסכמה של לפחות 51% מבעלי הדירות לגבי אופי השיפוץ והצעת המחיר הנבחרת.
שיפוץ לשדרוג: נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות, למעט בשלושה חריגים - התקנת שער חשמלי, אינטרקום ומצלמות אבטחה, בהם נדרשת הסכמה של 51% בלבד.
שיטת הגבייה: זהה לתשלום מיסי ועד הבית - לפי שטח הדירה או לפי הקבוע בתקנון המוסכם. לשינוי לגבייה אחידה נדרשת החלטה באסיפה הכללית ברוב של 100%.
האם ניתן לקיים אסיפת דיירים דיגיטלית?
כן, אך בכפוף לתנאים מוגדרים:
1. יש לקיים תחילה אסיפה כללית פרונטלית ולקבל החלטה ברוב של 100% מבעלי הדירות (לא רק ממשתתפי האסיפה) המאשרת קיום הצבעות דיגיטליות באמצעות אפליקציות כמו WhatsApp או Zoom.
2. הנוהל תקף רק כאשר כל דיירי הבית מחוברים לאפליקציה הנבחרת. די בדייר אחד שאינו מחובר כדי לפסול את האפשרות.
3. במקרים מיוחדים כמו תקופות חירום או סגרים, הפסיקה מכירה באפשרות לקיים אסיפה דיגיטלית ברוב של 51% בלבד.
1. יש לקיים תחילה אסיפה כללית פרונטלית ולקבל החלטה ברוב של 100% מבעלי הדירות (לא רק ממשתתפי האסיפה) המאשרת קיום הצבעות דיגיטליות באמצעות אפליקציות כמו WhatsApp או Zoom.
2. הנוהל תקף רק כאשר כל דיירי הבית מחוברים לאפליקציה הנבחרת. די בדייר אחד שאינו מחובר כדי לפסול את האפשרות.
3. במקרים מיוחדים כמו תקופות חירום או סגרים, הפסיקה מכירה באפשרות לקיים אסיפה דיגיטלית ברוב של 51% בלבד.
מהן העלויות של הליך משפטי בסכסוך שכנים?
עלות ההליך המשפטי משתנה בהתאם למורכבות המקרה, היקף השעות הנדרש והערכאה המשפטית בה מתנהל ההליך. במשרדנו אנו מציעים:
1. ייעוץ ראשוני ללא עלות לבחינת המקרה.
2. הצעת מחיר שקופה ומפורטת טרם תחילת הטיפול.
3. מגוון אפשרויות לגישור ופתרון הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט.
גישה זו מאפשרת לא רק להפחית עלויות משמעותית, אלא גם להגיע לפתרונות מהירים יותר המותאמים לצרכי הלקוח וליחסי השכנות העתידיים.
1. ייעוץ ראשוני ללא עלות לבחינת המקרה.
2. הצעת מחיר שקופה ומפורטת טרם תחילת הטיפול.
3. מגוון אפשרויות לגישור ופתרון הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט.
גישה זו מאפשרת לא רק להפחית עלויות משמעותית, אלא גם להגיע לפתרונות מהירים יותר המותאמים לצרכי הלקוח וליחסי השכנות העתידיים.
צור קשר
משרדנו זמין לפניות דרך מספר ערוצי תקשורת: טלפון, דוא"ל וקבלת קהל במשרדנו בתל אביב בתיאום מראש.
טלפון
זמינים לשיחות בנייד: 052-5500277
דואר אלקטרוני
לפניות ושאלות: [email protected]
כתובת המשרד
בית מעיא, רחוב דרך מנחם בגין 74, תל אביב | שעות קבלת קהל: א'-ה' 9:00-17:00 (בתיאום מראש)ד
<!-- Google tag (gtag.js) --> <script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-736566317"></script> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'AW-736566317'); </script>